서울 부동산개발업 등록,
디벨로퍼의 공식 명함

서울 부동산개발업 자본금과 기술인력 조건은 어떻게 되나

부동산개발업 등록의 문턱은 자본금보다 전문인력입니다. 법이 정한 세 갈래 — 법률(변호사 자격 후 법률사무 2년), 부동산개발 금융(공인회계사 3년, 부동산투자회사 자산운용전문인력, 은행 10년 근무 중 개발금융 3년 등), 부동산개발 실무(감정평가사 3년, 법무사·세무사·공인중개사 또는 부동산 관련 학사 취득 후 개발업무 3년, 관련 석사는 2년 등) — 에서 2명을 상근으로 확보해야 합니다.

서울 부동산개발업 등록 없이 기준 규모를 넘는 분양을 진행하면 부동산개발업법 위반이 됩니다. 시행 예정 프로젝트의 연면적을 먼저 계산해 등록 필요 여부를 확정하는 것이 출발점입니다.

전문인력의 학위 인정 범위도 조문에 명시되어 있습니다. 경영학·경제학·법학·부동산학·지리학과 도시공학·토목공학·건축학·건축공학·조경학 계열 학사 이상이 부동산 관련 분야 학위로 셈해지고, 여기에 개발업무 경력 3년(석사는 2년)이 붙으면 실무 분야 전문인력이 됩니다. 전문인력은 등록 전에 지정 기관의 사전교육을 이수해야 하므로 교육 일정까지 역산해 두는 것이 좋습니다. 서울 부동산개발업 등록의 준비는 결국 이 두 사람을 언제까지 확보하느냐의 문제로 수렴합니다.

서울 부동산개발업 발급 절차는 어떤 순서인가

서울 부동산개발업 등록의 다섯 단계입니다.

서울 부동산개발업 비슷한 업종과 무엇이 다른가

함께 검토하는 업종들과 요건을 나란히 놓았습니다. 어느 쪽이 회사 사정에 맞는지 비교해 보십시오.

같은 지역의 다른 업종 안내는 아래 관련 글에서 이어집니다.

서울 부동산개발업 준비할 서류는 무엇인가

서울 부동산개발업 등록 신청에 붙는 서류입니다.

• 부동산개발업 등록신청서
• 자본금 증빙 (재무제표 등)
• 전문인력 2명의 자격·경력 증빙과 사전교육 이수증
• 상근 확인 서류 (4대보험 등)
• 사무실 임대차계약서 (서울)
• 법인/개인 사업자 서류

서울 부동산개발업 비용은 얼마나 드나

등록 자체의 행정 비용은 크지 않고 처리도 15~20일로 빠릅니다. 실질 비용은 전문인력의 인건비 구조이므로, 서울 부동산개발업 등록은 프로젝트 착수 시점에 맞춰 인력 상근 개시일을 설계하는 것이 비용 관리의 핵심입니다.

인력 요건 판정이 애매한 경력자는 나우건설정보(1660-1501)가 사전 검토해 드립니다. 상담은 무료입니다.

서울 부동산개발업 지금 시장은 어떤가

지식산업센터·오피스 리모델링 분양·소규모 개발까지, 서울의 개발 프로젝트 대부분이 등록 기준 규모를 넘습니다. 금융기관 PF 심사에서도 등록 여부를 기본으로 확인하기 때문에 서울 부동산개발업 등록은 디벨로퍼의 신용장 역할을 합니다.

나우건설정보는 서울 부동산개발업 등록과 주택건설사업자·대지조성사업자 조합, 이후 시공 면허 연계까지 개발 사업의 자격 체계를 통째로 설계해 드립니다.

핵심만 남기면 자본금 법인 3억(개인 6억), 사전교육을 이수한 전문인력 2명 상근, 그리고 규모 기준(연면적 3천㎡·토지 5천㎡)의 세 가지입니다. 전문인력의 경력 증빙이 심사의 팔 할이므로, 경력확인서 발급 가능 여부를 착수 전에 확인하는 것이 가장 중요합니다. 교육 이수까지 마치면 심사는 통상 서류 확인으로 끝나고, 등록증 발급과 함께 개발업 표시·광고에 등록번호를 쓰게 됩니다.

서울 부동산개발업 등록의 근거는 무엇인가

「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」과 같은 법 시행령이 정한 등록기준입니다. 지역에 따라 기준이 달라지지 않는 이유가 여기 있습니다. 법령이 전국에 같은 기준을 정하고, 서울을 포함한 각 시·도는 그 기준으로 접수와 심사를 합니다.

• 무엇을 갖춰야 하는가 — 법률과 시행령이 정합니다
• 갖췄는지 어떻게 보는가 — 자본금은 실질자본금으로, 인력은 경력·자격으로 확인합니다
• 등록 뒤에는 — 결산일 기준으로 계속 갖추고 있는지 확인합니다

서울 부동산개발업 면허, 자주 묻는 질문