경기 성남시 부동산개발업 면허 등록

성남시에서 부동산개발업으로 일을 받으려면 먼저 등록이 필요합니다. 자본금 법인 3억 · 개인 6억, 기술인력 상근 2인 (법률·금융·실무). 공제조합 출자 요건은 이 업종에 없습니다. 요건은 경기 전역이 같고 접수도 한 곳에서 받습니다.

부동산개발업 면허, 무엇을 갖춰야 하나

성남시 부동산개발업 등록에서 심사하는 것은 네 가지입니다. 아래 표가 전부라고 보셔도 됩니다.

부동산개발업 보증·출자

조합 출자가 없는 등록입니다. 그래서 자금 계획이 단순해집니다. 출자금은 돌려받는 돈이라 해도 당장은 묶이는 현금인데, 이 업종은 그 부담 자체가 없습니다.

부동산개발업 자본금은 얼마인가

법인 3억 · 개인 6억을 갖추어야 합니다. 등록 시점만 넘기면 되는 것이 아니라 결산마다 확인되므로, 손실이 쌓이면 몇 해 뒤에 기준 아래로 내려갈 수 있습니다. 매년 결산 때 한 번씩 점검해 두십시오.

부동산개발업 사무실은 어떤 곳이어야 하나

사무실 요건에서 걸리는 사례는 대부분 용도입니다. 오피스텔이나 주택을 사무실로 쓰던 상태로 신청했다가 반려되는 경우가 있습니다. 경기 안이라도 용도가 주거면 인정되지 않습니다.

다만 부동산개발업은 사무실 면적 기준이 따로 있습니다. 전용면적 33㎡ 이상를 갖춰야 하며, 건축물대장의 전용면적으로 확인합니다. 건설업 면허에는 없는 조건이니 계약 전에 도면과 대장을 함께 보십시오.

부동산개발업 기술인력은 몇 명이 필요한가

상근 2인 (법률·금융·실무)가 인력 요건입니다. 등록 후 결원이 생기면 정해진 기간 안에 보충해야 하고, 그 사이 실태조사가 나오면 지적을 받습니다. 대체 인력을 미리 봐 두는 것이 운영의 요령입니다.

성남시 부동산개발업 일감은 어디서 나오나

성남시에서 이 업종이 닿는 현장은 주로 판교테크노밸리입니다. 업무·연구시설 계열의 발주가 중심입니다.

부동산개발업 준비 서류는 무엇인가

서류는 크게 넷입니다 — 등록신청서, 인력의 자격·경력 증빙, 상근을 보여 주는 4대보험 자료, 그리고 사무실 임대차계약서. 여기에 법인이면 등기부등본과 정관, 개인이면 사업자 서류가 붙습니다.

부동산개발업 비용은 얼마나 드나

가장 흔한 오해가 “등록비가 얼마냐”는 물음입니다. 이 등록에는 조합에 넣는 돈이 없어, 순수 지출은 행정 실비 정도입니다. 나머지는 요건을 갖추는 데 드는 회사의 투자입니다. 비용 구분 안내.

부동산개발업 등록 절차는 어떻게 되나

접수는 경기입니다. 요건을 갖춘 날부터 바로 신청할 수 있고, 심사는 평균 15~20일 걸립니다. 서류 준비에 보통 1~2주가 더 붙는다고 보시면 일정이 맞습니다.

민간 조합 정비사업과 시가 벌이는 유휴부지 개발이 나란히 돕니다. 성남시에서 이 업종을 보는 회사라면 알아 둘 대목입니다.

부동산개발업 등록 뒤에는 무엇을 해야 하나

요건 유지는 서류로 증명됩니다. 4대보험 자격취득 내역과 급여 지급 기록, 결산 재무제표가 그 근거이므로 평소에 정리해 두면 조사가 나와도 대응이 빠릅니다. 자료를 모으는 데 걸리는 시간이 곧 대응 속도입니다.

부동산개발업 등록, 법은 무엇을 요구하나

한 줄로 줄이면 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」과 같은 법 시행령이 정한 등록기준이 정한 요건을 갖추고, 그것을 증빙으로 보이는 것입니다. 성남시 부동산개발업 등록에서 다투어지는 것은 늘 뒤쪽 — 증빙입니다.

• 자본금 — 장부가 아니라 실질자본금으로 봅니다
• 기술인력 — 재직과 경력이 함께 확인되어야 합니다
• 사무실 — 주거용은 인정되지 않습니다

성남시 부동산개발업 면허, 자주 묻는 질문

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