핵심 요약
- 자본금법인 3억 · 개인 6억
- 기술인력토목분야 기술자 1인
- 처리 기간평균 15~20일
- 근거 법령주택법
주택 쪽과 요구 항목이 거의 같고 기술자의 분야만 다릅니다.
제주 대지조성사업자 자본금과 기술인력 기준
주택건설사업자와 나란히 두고 보면 이해가 빠릅니다. 항목별로 섬의 조건을 봅니다.
| 구분 | 기준 (전국 동일) | 섬에서 달라지는 것 |
|---|---|---|
| 자본금 | 법인 3억 원 · 개인 6억 원주택 쪽과 동일 | 동일 — 가감 없음 |
| 기술인력 | 토목 분야 기술자 1명주택은 건축 | 조성 경력자가 유리 |
| 처리 기간 | 15~20일 | 동일 |
| 지반 | 등록 요건 아님 | 암반과 경사가 원가를 좌우 |
그래서 제주 대지조성사업자 등록을 검토할 때는 대상 부지의 지형과 지질을 먼저 봅니다.
주택건설사업자와 함께 받는 회사가 많습니다. 땅을 다듬는 일과 그 위에 집을 지어 내놓는 일이 한 사업의 앞 구간과 뒤 구간이기 때문입니다.
허가에 붙는 조건이 사업의 성패를 정합니다. 도로와 관로를 함께 시공하라는 요구가 흔해 사업성을 따질 때 그 비용을 앞에 넣어 둡니다.
등록 뒤에도 토목 기술자 한 명의 자격이 인정되어야 합니다. 그 자리는 제주 대지조성사업자 등록이 유지되는 동안 비워 둘 수 없습니다.
시추 자료가 없는 부지는 값을 매기기 어렵습니다. 얕은 곳에서 암이 나오면 토공비가 몇 배로 뛰어 사업성이 뒤집히기도 합니다.
제주 대지조성사업자 등록 절차
주택 쪽과 순서가 같습니다. 제주 대지조성사업자 등록은 기술자의 계열만 바꿔 준비합니다.
법인은 3억, 개인은 6억을 기준일에 맞춰 둡니다. 주택 쪽을 함께 받을 계획이면 진단을 한 번으로 묶습니다.
토목 분야 기술자 1명을 상근으로 둡니다.
제주 안의 사무 용도 건물을 임차합니다.
제주특별자치도에 신청 서류를 넣습니다.
등록증을 받고 사업에 들어갑니다. 제주 대지조성사업자 등록은 15~20일이 걸립니다.
제주 대지조성사업자 등록 서류
서류가 단출합니다. 제주 대지조성사업자 등록에서는 회계법인이 실질자본금을 따져 작성한 보고서를 한 부로 두 건에 함께 쓸 수 있습니다.
- 대지조성사업자 등록신청서
- 기업진단보고서 (법인 3억 · 개인 6억)
- 토목 분야 기술자 1명의 자격·경력·보험 증빙
- 제주 소재 사무실 임대차계약서 (사무 용도)
- 법인등기부등본·정관
- 사업자등록증 사본
제주 대지조성사업자 비용과 기간
등록 비용은 가볍습니다. 자본금은 회사에 남고 실비는 진단 수수료와 발급 비용 정도입니다.
사업에 들어가면 토공비가 원가를 정합니다. 암을 깨는 구간이 길어지면 일수와 장비비가 함께 늘어나므로, 제주 대지조성사업자 등록을 마친 뒤 첫 부지는 시추 자료를 확인하고 고르는 편이 안전합니다.
옹벽과 배수 시설의 몫도 큽니다. 경사지일수록 구조물의 비중이 올라갑니다.
발생 토석의 처리도 셈에 넣습니다. 반출할 곳이 마땅치 않으면 비용이 커집니다.
기간은 15~20일입니다. 서류가 갖춰지면 빠르게 나옵니다.
측량과 설계 용역비가 앞단에 듭니다. 착공 전에 빠져나가는 돈입니다.
상담은 제주 대지조성사업자 등록, 나우건설정보 1660-1501입니다.
제주 대지조성사업자 시장 전망
도 전체를 셋으로 나눠 봅니다. 제주시는 도심 인근의 소규모 조성입니다. 필지가 작고 회전이 빠릅니다.
서귀포시는 단지형 부지입니다. 타운하우스와 관광 시설의 부지 조성이 이어집니다.
읍·면 지역은 중산간의 비탈입니다. 옹벽을 세우고 물길을 내는 일이 붙어 공정이 여러 갈래로 갈립니다.
공공 쪽에서는 산업단지와 공공주택 부지의 조성이 나옵니다.
조성을 끝낸 다음에도 허가 조건의 이행 여부를 다시 살핍니다. 도로와 관로가 도면대로 들어갔는지 확인하므로 제주 대지조성사업자 등록을 마친 다음에는 이행 자료를 남겨 두어야 공급 절차가 막히지 않습니다.
경관 심의가 붙는 구역이 있다는 점도 미리 봅니다. 제주 대지조성사업자 등록 뒤 첫 사업은 심의 부담이 적은 쪽부터 고르는 회사가 많습니다.
산업단지의 부지 조성도 있습니다. 규모가 커 공정이 여러 해에 걸칩니다.
나우건설정보는 자본 구성부터 접수까지 함께합니다.
제주 대지조성사업자 등록 전에 무엇을 확인하나
등록 전 확인 항목입니다.
- 실질자본금이 법인 3억 · 개인 6억에 이르는가 (진단 기준일 시점으로)
- 토목분야 기술자 1인이(가) 도 안에 상근으로 자리 잡았고 보험까지 잡혔는가
- 사무실이 제주 안의 사무 용도 건물인가 (주거용은 인정되지 않음)
- 증명서 발급일이 접수일 기준으로 유효한가
제주 대지조성사업자 등록의 근거는 무엇인가
「주택법」과 같은 법 시행령이 정한 등록기준입니다. 지역에 따라 기준이 달라지지 않는 이유가 여기 있습니다. 법령이 전국에 같은 기준을 정하고, 제주를 포함한 각 시·도는 그 기준으로 접수와 심사를 합니다.
- 무엇을 갖춰야 하는가 — 법률과 시행령이 정합니다
- 갖췄는지 어떻게 보는가 — 자본금은 실질자본금으로, 인력은 경력·자격으로 확인합니다
- 등록 뒤에는 — 결산일 기준으로 계속 갖추고 있는지 확인합니다
제주 대지조성사업자 면허, 자주 묻는 질문
주택건설사업자와 함께 받을 수 있습니까?
가능합니다. 자본금 기준이 같아 진단을 한 번에 묶는 경우가 많습니다.
기술자의 분야가 다릅니까?
주택은 건축, 대지는 토목입니다. 각각의 자격이 필요합니다.
경사지 조성에 제한이 있습니까?
지역 조례와 경관 기준에 따라 제한이 붙는 구역이 있습니다. 사전에 확인합니다.
발생 토석은 어떻게 처리합니까?
반출처를 미리 확보해 두어야 합니다. 비용에 큰 영향을 줍니다.
사무실 기준이 있습니까?
사무 용도의 건물이어야 합니다. 주거용은 인정되지 않습니다.
등록 뒤 기술자가 바뀌어도 됩니까?
같은 분야의 자격자로 채우면 됩니다. 변경 신고를 해 둡니다.
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