핵심 요약
- 자본금법인 3억 · 개인 6억
- 전문인력2인 상근 (전문교육 이수)
- 사무실 기준전용 33㎡ 이상
- 처리 기간평균 15~20일
부산 부동산개발업 자본금과 기술인력은 얼마나 필요한가
부산 부동산개발업 등록 이야기를 하기 전에 한 가지. 사무실을 계약하고 나서 면적이 모자란 것을 아는 경우가 있습니다. 전용 면적이 기준이기 때문입니다.
| 요건 | 기준 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 대상 | 법정 면적·호수 기준 초과 사업 | 우리 사업이 대상인지 |
| 사무실 | 전용 33㎡ 이상 (공용 50㎡ 이상)주거용은 반려 사유 | 실측과 대장 확인 |
| 전문인력 | 2명 상근부동산개발 전문교육 이수 | 다음 교육 회차 |
| 자본금 | 법인 3억 원 · 개인 6억 원차입 흔적이 있으면 인정되지 않음 | 개인은 두 배 |
부산 부동산개발업 등록에서 또 하나의 지연은 상근 증명입니다. 채용 직후에 신청하면 보험 이력이 짧아 상근으로 인정되지 않을 수 있어, 이력이 쌓인 뒤에 넣어야 합니다.
부산 부동산개발업 등록이 있어야 일정 규모를 넘는 개발 사업을 벌일 수 있습니다. 교육과 사무실 넓이가 한꺼번에 걸려 있어 챙길 갈래가 다른 등록보다 많습니다.
등록 뒤에는 사무실도 계속 지켜야 할 조건입니다. 옮기면서 전용 면적이 줄면 요건이 깨질 수 있으니, 짐을 싸기 전에 자를 먼저 대 보아야 합니다.
부산 부동산개발업 비슷한 업종과 무엇이 다른가
함께 검토할 업종들의 기준을 비교합니다.
| 업종 | 자본금 | 기술인력 |
|---|---|---|
| 부동산개발업 | 법인 3억 · 개인 6억 | - |
| 주택건설사업자 | 법인 3억 · 개인 6억 | 건축분야 기술자 1인 |
| 대지조성사업자 | 법인 3억 · 개인 6억 | 토목분야 기술자 1인 |
| 정비사업전문관리업 | 법인 5억 · 개인 10억 | - |
같은 지역의 다른 업종 안내는 아래 관련 글에서 이어집니다.
부산 부동산개발업 등록 절차는 어떻게 되나
부산 부동산개발업 등록의 단계마다 어디서 걸리는지 알고 들어가면 헛걸음이 줄어듭니다. 이 순서를 알고 들어가면 어디서 기다리게 되는지 미리 보입니다.
개설 일정을 확인하고 두 명을 접수
전용 33㎡ 이상을 도면으로 확인
기준일을 잡고 그날의 재무를 맞춤
이수증을 받고 보고서까지
관할 접수 후 등록증 수령
부산 부동산개발업 어떤 서류를 내나
부산 부동산개발업 등록에서 반려가 나오는 자리도 대개 이 서류 묶음 안에 있습니다. 발급에 날짜가 걸리는 것부터 신청해 두면 뒤에서 막히지 않습니다.
- 부동산개발업 등록신청서 (관할 접수용 서식)
- 자본금 증빙
- 전문인력 2명의 교육 이수·상근 증빙
- 사무실 임대차계약서·면적 증빙
- 법인등기부등본·정관 (또는 개인 사업자 서류)
- 사업자등록증
부산 부동산개발업 비용과 기간은 얼마나 드나
교육 회차를 기다리는 시간이 전체 일정에서 가장 큽니다. 다음 일정을 먼저 확인하고 나머지를 배치하십시오.
비용은 대기 기간에서 새어 나갑니다. 교육을 기다리는 동안 사무실 임차료가 나가므로, 계약 시점을 이수 시점에 맞추면 그만큼 아낄 수 있습니다.
부산 부동산개발업 등록에서 예상을 넘는 지출은 대개 지연에서 옵니다. 한 번에 끝냈으면 들지 않았을 비용이 절차가 반복되면서 붙습니다.
교육을 기다리는 동안 사무실 임차료가 나갑니다. 계약 시점을 이수 시점에 맞추면 그 기간의 지출을 줄일 수 있습니다.
토지 매입과 인허가에 자금이 먼저 나갑니다. 회수는 분양 이후라 그 사이를 버틸 계획이 사업의 성패를 정합니다.
대상 여부 확인이 필요하면 부산 부동산개발업 등록으로 문의 주십시오. 나우건설정보 1660-1501.
부산 부동산개발업 시장은 앞으로 어떻게 되나
도심의 필지 단위 개발이 이 지역의 물량입니다. 규모가 크지 않아 소규모 자본으로도 참여할 수 있는 사업이 나옵니다.
허가 기간을 예측하기 어렵다는 점이 부담입니다. 조건이 붙으면 그만큼 자금이 묶인 채로 시간이 흘러갑니다.
해안에 가까운 관광 관련 개발도 물량입니다. 인허가 조건이 까다로워 사전 검토에 공을 들여야 합니다.
허가에 얼마가 걸리느냐가 가장 큰 변수입니다. 조건이 달리거나 협의가 늘어지면 돈이 그만큼 오래 잠겨 남는 것이 줄어듭니다.
돈을 어떻게 마련하느냐가 사업의 크기를 정합니다. 땅값과 허가 비용이 먼저 나가고 돌려받는 것은 팔고 난 뒤라 그 사이를 버틸 계획이 있어야 합니다.
나우건설정보는 부산 부동산개발업 등록을 준비 일정과 함께 관리합니다. 교육 일정과 사무실 면적을 함께 봅니다.
부산 부동산개발업 등록 전에 무엇을 확인하나
신청 전에 확인할 항목을 정리했습니다.
- 진단에서 실질자본금이 법인 3억 · 개인 6억을(를) 넘길 수 있는가 — 차입 흔적은 걸립니다
- 사무실이 부산 안의 사무 용도 건물인가 (주거용 반려)
- 증명서 발급일이 접수일에 유효한가
부산 부동산개발업 등록의 근거는 무엇인가
「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」과 같은 법 시행령이 정한 등록기준입니다. 지역에 따라 기준이 달라지지 않는 이유가 여기 있습니다. 법령이 전국에 같은 기준을 정하고, 부산을 포함한 각 시·도는 그 기준으로 접수와 심사를 합니다.
- 무엇을 갖춰야 하는가 — 법률과 시행령이 정합니다
- 갖췄는지 어떻게 보는가 — 자본금은 실질자본금으로, 인력은 경력·자격으로 확인합니다
- 등록 뒤에는 — 결산일 기준으로 계속 갖추고 있는지 확인합니다
부산 부동산개발업 면허, 자주 묻는 질문
해안 개발은 무엇을 더 봐야 합니까?
경관과 조망 관련 심의가 추가됩니다. 인허가 기간이 내륙보다 길어지는 경우가 있습니다.
채용 직후에 신청해도 됩니까?
보험 이력이 짧으면 상근으로 인정되지 않을 수 있습니다.
교육 일정을 앞당길 수 있습니까?
개설 일정이 정해져 있어 방법이 없습니다.
사무실 면적을 어떻게 확인합니까?
복도와 계단을 뺀 실제 쓰는 면적을 도면에서 확인합니다.
교육 일정을 앞당길 수 있습니까?
개설 일정이 정해져 있어 방법이 없습니다.
상근은 무엇으로 봅니까?
4대보험 가입 이력으로 확인합니다.
자금은 언제 회수됩니까?
분양 이후가 보통이라 그때까지의 계획이 필요합니다.
공유 오피스로 됩니까?
전용 면적 기준이라 맞추기 어렵습니다.
어떤 사업이 등록 대상입니까?
정해진 규모를 넘는 건물이나 땅을 공급하는 사업이 여기에 들어갑니다.
사무실을 옮겨도 됩니까?
옮긴 자리도 전용 33㎡를 넘어야 등록이 유지됩니다.
두 명이 상근해야 합니까?
상근 요건이 명시돼 있습니다.
인허가 난도를 어떻게 봅니까?
입지와 용도에 따라 조건이 달라 초기 검토에서 따져야 합니다.
자금 구조가 한계를 정합니까?
회수가 분양 이후라 그 사이를 버틸 계획이 필요합니다.
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