서울 실내건축공사업 양도양수

양도양수는 두 가지 방식으로 갈립니다. 면허와 자산을 넘기는 자산양수도와 주식을 넘겨 경영권을 이전하는 주식양수도입니다. 서울 실내건축공사업 거래에서 어느 쪽을 택하느냐에 따라 서류와 세무가 달라집니다.

실내건축공사업 양도양수, 실제 거래가는 얼마인가

거래가 분포로 뽑은 예상 범위는 참고용입니다. 실제 양도가는 실적·부채·행정처분·기술인력 같은 개별 조건에 따라 달라지므로, 서울 실내건축공사업 매물의 정확한 값은 실사를 거쳐야 정해집니다.

서울 실내건축공사업 양도양수, 양수 전에 무엇을 확인하나

하나라도 놓치면 부채·체납·행정처분을 그대로 승계할 수 있습니다.

1. 행정처분(영업정지·등록말소) 이력 여부
2. 자본금 결손 및 연도별 실질자본금 충족 여부
3. 최근 연평균 실적·시공능력평가액
4. 국세·지방세 체납 및 앞으로 부과될 세금
5. 공제조합 출자좌수·융자잔액·보증·연대채무
6. 4대보험 미납 및 기술자 상시 보유 여부
7. 제1·2금융권과 보증기금 대출, 신용 상태
8. 진행 중 공사와 하자보수 잔여 여부
9. 부실벌점·제재처분·부정당업자 여부
10. 주기적 신고 대상 여부와 이행 여부
11. 당좌·어음 발행과 마이너스통장 여부
12. 양수 시점까지의 재무제표 분석

양도양수와 신규 등록, 어느 쪽을 택할까

당장 실적이 필요하고 입찰에 들어가야 한다면 양도양수가 빠릅니다. 시간 여유가 있고 회사를 처음부터 설계하고 싶다면 신규 등록이 깨끗합니다. 인수 대금과 실사 비용, 그리고 승계되는 위험을 함께 놓고 비교하셔야 합니다.

실내건축공사업 양도양수 세부 실사에서 무엇을 보나

주기적신고와 등록기준의 상세 내역, 과거 행정처분의 내용과 앞으로의 영향, 거래은행의 금융거래 상황, 도급공사 관리 현황, 조세 납부와 세무회계 상세입니다. 실내건축공사업 법인의 위험이 실제로 드러나는 곳이 이 단계입니다.

서울 실내건축공사업 양도양수 절차와 단계별 기간

양도양수 서류, 누가 무엇을 준비하나

양도자는 건설공제조합 의견서, 시공 중 공사 현황과 발주자 동의서, 하자보수기간 중 공사 현황, 건설업 등록증과 면허수첩, 주주총회 결의서 사본, 국세·지방세 완납증명서를 냅니다. 양수자는 임원 명단, 기업진단서, 건설기술자 보유현황표와 보유증명을 준비합니다. 양도신고서와 양도계약서 사본, 법인 등기부등본은 공통입니다.

진단서가 없으면 어떻게 되나

양도신고 접수가 넘어가지 않습니다. 기업진단서는 양수자 몫의 필수 서류이고, 건설기술자 보유현황표와 함께 양수자가 준비해야 하는 두 축입니다. 기술인협회 등록 후에 발급되는 서류도 있어 일정에 여유를 두셔야 합니다.

처분 이력은 등록기준 문제입니다

부정당업자로 입찰참가자격이 제한된 기간, 건설업영업정지처분을 받은 기간은 지나야 등록기준을 충족한 것으로 봅니다(시행령 제13조 제1항 제3호·제5호). 평판이 아니라 요건의 문제라, 기간이 남아 있으면 그 자체로 걸립니다.

서울 실내건축공사업 양도양수 — 사무실이 지역을 정합니다

등록기준이 요구하는 사무실은 사용승인을 마친 건축물이어야 하고(「건축법」 제22조), 국토교통부 고시는 그 자리를 면허를 등록한 시·도 경계 안으로 묶어 둡니다. 서울에서 쓰실 면허라면 사무실도 서울 안이어야 한다는 뜻입니다.

서울 실내건축공사업 양도양수 뒤 — 지켜야 할 기한

서울 실내건축공사업 양도양수 — 자주 묻는 질문

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